Nilai suatu rumah yaitu jumlah keseluruhan dari nilai rumah dan tanah yang menempel padanya. Anda tidak pernah dapat memisahkan keduanya. Kecuali keduanya sudah sangat cocok dan selaras, nilainya tidak akan meningkat.
Mungkin saja rumah Anda dirancang dengan sangat bagus, memiliki penampilan yang menawan, mempunyai finishing terbaik, namun bila berada di area yang tidak dianggap baik, tidak strategis atau plotnya memiliki perbedaan mendasar, rumah akan kehilangan nilainya dan bahkan mungkin juga sesuai ongkos membangunnya atau biaya penggantian materialnya.
Demikian pula, rumah kecil yang dirancang dengan kurang baik dengan spesifikasi kurang tetapi terletak di daerah strategis atau lokasi yang tepat tidak akan mengambil nilai rumah. Paling-paling, itu akan mengambil nilai tanah saja. Rumah mungkin mendapatkan nilai memo saja, alasannya adalah dalam hal ini nilai tanah akan lebih mendominasi ketimbang nilai rumah.
 |
| Nilai Jual Rumah : Faktor yang Mempengaruhi |
Oleh alasannya adalah, mesti dicapai keseimbangan yang sempurna antara tanah dan rumah dalam hal lokasi, lokalitas, luas, jenis rumah, dll. Keharmonisan yang tepat, akan memperbesar nilai pada tanah dan bangunan.
A. Aspek Arsitektur:
- Cahaya umum, udara dan ventilasi di rumah
- Tampilan secara keseluruhan, estetika dari keempat sisi
- Fitur pernak-pernik dan dekoratif
- Ruang fungsional
- Area terbangun atau efisiensi area yang dapat digunakan
- Ketinggian lantai
- Jenis & lokasi tangga, lebar, tinggi atau riser (baik lebih dari 15 cm)
- Dimensi kritis mirip Ketinggian balkon dan railing tangga, lebar pintu, lorong-lorong.
- Sempadan dari jalan depan / samping dan dari bangunan yang berdampingan.
B. Rincian Struktural:
- Jenis konstruksi apakah struktur rangka atau dinding penahan beban atau gabungan atau rangka kayu dll.
- Kualitas bahan konstruksi, pengerjaan dan spesifikasi bahan yang dipakai
C. Spesifikasi:
- Kualitas finishing seperti lantai, lukisan, pintu, jendela, toilet dll.
- Kualitas dan jenis solusi persediaan air, sanitasi, peralatan listrik, pintu / jendela dan perangkatnya seperti engsel grendel, dll.
- Penyelesaian lantai, kamar mandi, lukisan, pintu dll, sesuai keperluan rumah. Gaya rumah apakah ketinggalan zaman atau masih relevan dengan waktu.
D. Fasilitas:
- Total area konstruksi, area setiap lantai, area terbangunnya
- Baik atau tidaknya area konstruksi, Kamar yang menyanggupi kebutuhan dan budget yang selaras dengannya.
- Ukuran kamar, jumlah kamar, kamar dengan toilet, balkon. Jumlah kamar tidur, kamar lain seperti kamar mandi, kamar pembantu, ruang toko, kamar cuci, dapur dan area pengeringan untuk busana.
- Apakah air tersedia, ukuran tangki air bawah tanah & overhead, borewell dll.
- Fasilitas parkir yang tersedia termasuk parkir kendaraan beroda empat, garasi, dll.
- Dinding pembatas, jenis konstruksinya, tinggi, gerbang, dll.
- Lansekap di sekeliling rumah, taman, flora hijau dll.
- Apakah ada furnitur “inbuilt” seperti lemari, kitchenset, daun jendela di atas loteng dll.
- Apakah pembuangan limbah ke jalan masuk pembuangan lazim atau ke septic tank & lubang resapan ?
E. Kondisi Umum dan penyewaan utama:
- Audit struktural rumah, uji sondir, solusi pondasi, retakan pada dinding, unsur beton seperti plat, balok, kolom dll.
- Apakah ada kebocoran dari atap, toilet, dinding eksternal atau kelembaban di dinding, atap dll.
- Apakah ada retak, efek rayap dll.
- Apakah bangunan sudah mengalami perbaikan besar?
- Kondisi rumah dan perawatan dikerjakan secara berkala.
- Penambahan / perubahan besar dilakukan, bila ada.
- Perbaikan minimum yang diharapkan kalau ada
F. Usia dan era depan:
- Usia rumah / Tahun di mana konstruksi dilakukan
- Masa depan umur bangunan yang diperkirakan.
G. Hal-hal Umum:
- Biaya konstruksi aslinya
- Layanan bangunan tersedia atau tidak ada, sepenuhnya, sebagian
- Apakah luas tanah dan luas konstruksi selaras? Rumah yang terlalu besar semestinya tidak berada di sebidang tanah kecil. Meskipun sebaliknya, masih ada rumah kecil di tanah yang luas.
Demikian perihal banyak sekali aspek yang mampu mempengaruhi nilai jual rumah, semoga berfaedah dan mampu memperbesar wawasan. Sumber https://www.arsitur.com/
EmoticonEmoticon