Pekerjaan konstruksi seperti membangun rumah dan merenovasi rumah ialah pekerjaan yang berat dan rumit. Pemilik rumah kadang-kadang dihadapkan pada berbagai suasana yang sulit, dalam mendesain dan melakukan bangunan.
Kesulitan juga tiba dikala pemilik gundah memilih siapa yang hendak melaksanakan bangunannya. Banyak keluhan seperti sulitnya mencari kontraktor yang berkompeten dan sanggup menerima amanah, pekerjaan yang jelek hingga kurangnya tanggung jawab kontraktor. Nah berikut ini adalah beberapa Tips Memilih Kontraktor atau Pemborong (Pelaksana Bangunan) yang mampu diterapkan supaya proyek Anda mampu berlangsung dengan baik.
Metode ini terdiri dari rancangan 5P yang sangat penting ialah : People (Orang), Process (Proses), Portfolio (Pengalaman), Price (Harga) and Past Clients (Klien Sebelumnya). Berdasarkan hal ini, Anda dapat menciptakan sistem peringkat yang secara drastis meminimalkan risiko memilih kontraktor yang salah dan mencampakkan uang Anda sia-sia.
Langkah pertama adalah menyederhanakan pilihan kontraktor Anda ke angka yang mampu diatur. Poin terakhir ini mampu ditemukan dengan meminta teman dan keluarga untuk rujukan dan memilih kontraktor yang ada di tempat Anda.
01. People - Orang yang terlibat dalam Kontraktor/Pemborong
 |
| 01. People - Orang yang terlibat dalam Kontraktor/Pemborong |
Penting untuk diingat bahwa dikala Anda mempekerjakan kontraktor, perhatikan dengan siapa Anda akan menghabiskan banyak waktu bersama. Anda akan sering berbicara dengan mereka, membahas banyak sekali pilihan. Anda akan bekerja bareng menjajal membuat keputusan ihwal aneka macam duduk perkara proyek. Banyak yang menyampaikan bahwa periode proyek seperti mirip akad nikah. Jika Anda tidak terhubung dengan baik pada kontraktor, seluruhnya akan selsai berantakan dan Anda lah yang paling menderita.
Teliti kontraktor, tim dan staf mereka apakah seluruhnya nyata atau hanya sekedar menumpang nama saja. Periksa secara online untuk menyaksikan apakah mereka pernah berprestasi atau terkena blacklist. Ketika Anda berinteraksi dengan kandidat kontraktor, cobalah untuk mengusut keahlian sosial mereka. Bayangkan seperti kencan pertama dan Anda berusaha mencari tahu apakah seseorang akan menjadi pasangan yang bagus. Bagaimanapun juga, kontraktor akan menjadi mitra konkret dalam proyek apapun.
Ajukan banyak pertanyaan dan lihat bagaimana mereka merespons. Seberapa gampang berbicara dengan mereka? Apakah mereka ramah dikala menjawab pertanyaan dan menunjukkan penjelasan atau apakah mereka tampak tidak sabaran ? Apakah mereka terlihat terlalu secara umum dikuasai, mendorong Anda untuk menciptakan keputusan tertentu bahkan bila Anda tidak mau ? Ingatlah bahwa pemilik proyek adalah pihak yang paling berkuasa untuk memilih semua keputusan, jangan sampai Anda justru merasa terintimidasi.
02. Process - Proses Kerja dan Kontrak
 |
| 02. Process - Proses Kerja dan Kontrak |
Dapatkan citra garang dari proses kerja mereka sebelum Anda menyewa kontraktor apa pun. Hal ini akan memberi Anda apa yang diperlukan ketika proyek yang sebenarnya dimulai dan memberikan kepada Anda seberapa baik mereka melakukan pekerjaan . Untuk memberi peringkat pada kontraktor dengan benar di bidang ini, Anda perlu mengajukan banyak pertanyaan. Inilah beberapa pertanyaan yang penting :
- Apakah Anda memiliki tata cara atau proses untuk proyek-proyek seperti ini? (Memiliki sistem menolong meminimalisir waktu & menghemat ongkos)
- Maukah Anda membantu dengan ide dan desain?
- Siapa yang bertanggung jawab atas izin yang dibutuhkan?
- Siapa penghubung (kontak) utama selama proyek?
- Adakah proses solusi sengketa di proyek?
Adakah acara kerja Anda? (Dengan kata lain, jam berapa Anda akan menjalankan proyek?)
Mengajukan semua pertanyaan ini dan pertanyaan lain yang Anda anggap perlu akan memutuskan bahwa Anda siap dan mengetahui apa yang diperlukan. Dengan membandingkan balasan yang diberikan oleh kontraktor yang berlainan, Anda dapat memberi evaluasi pada seberapa efisien dan ramah konsumen proses mereka.
Misalnya, duduk perkara kalau kontraktor tidak mempunyai proses penyelesaian sengketa. Ini juga merupakan tanda problem jika tidak ada kontak person yang diputuskan. Itu mampu menyebabkan banyak dilema komunikasi, banyak orang akan saling lempar tanggung jawab dan akhirnya Anda lah yang dirugikan.
Salah satu cara terbaik untuk menganalisa kandidat kontraktor ialah lewat pekerjaan yang telah mereka kerjakan di era kemudian. Ini dapat membantu Anda memilih kualitas. Yang paling penting, ini dapat memberi Anda ketenangan anggapan jikalau mereka telah melakukan proyek yang serupa dengan Anda.
03. Portofolio - Pengalaman Kerja
|
| 03. Portofolio - Pengalaman Kerja |
Sebagian besar kontraktor akan sangat bersedia untuk menyediakan portofolio pekerjaan mereka yang lampau dan sebagian besar akan berbentukgambar dan video. Banyak yang mau menaruh portofolio di website mereka di mana kita mampu menelusuri banyak sekali proyek dan merasakan jenis masalah yang dihadapi kontraktor dan bagaimana mereka menyelesaikannya. Jangan ragu untuk meminta kunjungan ke salah satu lokasi pekerjaan mereka bila Anda ingin menyaksikan lebih erat pekerjaan mereka.
Saat memilih peringkat portofolio kontraktor, pilih angka antara 0 hingga 10, pertimbangkan aspek-aspek portofolio seperti berikut :
- Jumlah proyek dalam portofolio mereka.
- Kualitas proyek yang pernah dilaksanakan.
- Spesialisasi proyek yang mereka tangani
Carilah kontraktor sesuai dengan spesialisasinya, contohnya kontraktor rumah tinggal yang ahli melaksanakan rumah tinggal dengan biaya terjangkau, kontraktor bangunan besar, kontraktor bangunan publik, kontraktor bagunan bambu, kontraktor bangunan baja modern dan sebagainya. Jangan memerintahkan kontraktor bangunan baja untuk melakukan bangunan bambu, pasti jadinya kurang optimal walaupun mereka mampu.
04. Price - Harga Borongan termasuk Sistem Pembayaran
|
| 04. Price - Harga Borongan termasuk Sistem Pembayaran |
Di sinilah banyak pemilik rumah biasanya tersandung dalam mencari kontraktor. Sangat lazim bagi pemilik rumah untuk memilih kontraktor cuma berdasarkan seberapa murah harga jasa mereka tanpa menimbang-nimbang kelanjutannya.
Anda mampu menghemat uang dengan memilih proposal terendah, namun risiko pembuatan yang jelek juga tinggi. Yang terpenting ketika menganalisa kontraktor menurut perkiraan harga yaitu menyeimbangkan antara biaya dan nilai jasa. Bagaimana nilai jasa/layanan mereka sesuai terhadap harga yang mereka bebankan.
Anda mesti sangat waspada dengan kontraktor yang mewaspadai, yang umumnya cuma mengenakan harga dasar tanpa ada biaya tanggung jawab. Tanyakan mengapa asumsi harga mereka bisa serendah itu. Bisa jadi ada ongkos tersembunyi yang lain yang tidak Anda sadari atau bahwa kontraktor tersebut berencana untuk kabur dari proyek Anda.
Secara lazim, jangan biarkan dilema harga terlalu memengaruhi keputusan Anda. Berfokuslah pada faktor orang dan faktor P yang lain sebelum memilih harga. Jika kontraktor yakni seseorang yang mampu melakukan pekerjaan sama dengan Anda, mereka pasti memiliki proses / tata cara kerja yang kompleks dan tertata dengan baik, mereka mempunyai portofolio proyek yang banyak dan klien sebelumnya menyampaikan hal-hal nyata tentang mereka, maka sangat mungkin mereka tidak akan pernah menjadi kontraktor yang termurah.
05. Past Clients - Klien Sebelumnya yang Pernah Menggunakan Kontraktor
|
| 05. Past Clients - Klien Sebelumnya yang Pernah Menggunakan Kontraktor |
Klien sebelumny yaitu pihak yang serupa sengan Anda. Mereka dapat memberikan sumber gosip berharga tentang kontraktor tertentu. Dengan banyak situs web ulasan online sekarang, gampang untuk mengenali apa yang dibilang konsumen wacana kontraktor. Sebagian besar klien akan jujur dalam ulasan mereka, merinci bidang apa yang dikuasai kontraktor dan di mana mereka gagal. Anda mampu mengetahui seberapa baik kontraktor dalam komunikasi, seberapa baik mereka menangani kondisi darurat yang tidak disangka-sangka dan pengalaman konsumen secara keseluruhan.
Jika Anda tidak mampu menemukan kontraktor tertentu di situs web ulasan, coba cari di Google pada nama perusahaan mereka dengan mengetik "ulasan" atau "keluhan" terlampir. Misalnya, 'Ulasan Renovasi XYZ'. Anda mungkin mendapatkan dimana konsumen mengeluh atau memuji mereka di aplikasi/sosial media tertentu.
Alternatif untuk ulasan online adalah menghubungi klien sebelumnya secara eksklusif. Email atau telepon dengan sopan yaitu cara ideal untuk bertanya tentang mutu layanan yang disediakan oleh kontraktor. Pastikan untuk bertanya tentang duduk perkara penting seperti komunikasi, kualitas kerja, dan harga. Jika klien tersebut bersedia, Anda mungkin dapat berkunjung untuk menyaksikan pekerjaan kontraktor tersebut secara langsung.
Untuk meraih skor yang tepat, fikirkan:
- Jumlah ulasan yang dimiliki kontraktor.
- Proporsi pelanggan yang bahagia dengan kontraktor.
Menjumlahkan Skor
Sistem peringkat ini mulai dari 0 (sungguh jelek) hingga 50 (sangat baik/tepat). Untuk menerima skor selesai, tambahkan skor perorangan yang sudah Anda berikan dalam setiap P di atas. Bandingkan jumlah tersebut dengan klasifikasi penilaian berikut untuk menyaksikan bagaimana setiap kontraktor sudah melakukannya.50-40 Luar Biasa - Idealnya, opsi terbaik Anda dari semua kelebihan kontraktor ada dalam kisaran ini. Kontraktor yang ramah, efisien, mempunyai pengalaman luas, mempunyai banyak ulasan aktual dan ongkos yang cukup berdasarkan jenis proyek.
39-30 Bagus - Kontraktor yang ramah namun mungkin mempunyai lebih sedikit ulasan dan portofolio yang lebih kecil, kemungkinan besar alasannya adalah mereka relatif baru di pasar. Tetapi mereka sudah menunjukan diri dalam waktu singkat mereka telah ada dan harganya tidak terlampau jelek.
29-20 Moderat - Kontraktor yang mungkin memiliki beberapa klien di periode lalu yang tidak senang atau mereka mungkin tidak terlatih dalam jenis proyek yang spesifik. Anda mungkin juga merasa bahwa mereka menagih duit terlalu banyak. Jika Anda menetapkan untuk memilih kontraktor di kisaran ini, pastikan untuk mengajukan banyak pertanyaan di bidang yang Anda khawatirkan.
Gagal 19-0 - kinerjanya mungkin jelek di sebagian besar aspek P. Hindari sama sekali konraktor ini untuk menghindari rugi.
Tips Memilih Kontraktor Bangunan dengan Konsep 5P. Semoga bermanfaat dan mampu memberikan pengetahuan aksesori. Terima kasih.
Sumber https://www.arsitur.com/
EmoticonEmoticon